Aşkale, yüzü Karasu Nehri’nin akış hızıyla beslenen dar vadilerden, güneydoğusundaki plato düzlüklerine kadar yükselen bir coğrafyada yer alır. Erzurum’un batısında konumlanan ilçe, ağırlıklı olarak kırsal karakteriyle öne çıkar. Köy yerleşimlerinin yanı sıra, en az nüfuslu merkezde bile 400 metrekarelik bir parselin fiyatı, 4,5 milyon TL’yi bulabiliyor. Toplamda sadece beş ilan dolaşımda olsa da, sahibinden Aşkale satılık arsa ve tarla kategorisinde her dönem alıcı/dönek sayısı değişkenlik gösteriyor.
Mevcut beş ilanın fiyat skalası 440 bin TL ile 4,5 milyon TL arasında değişiyor. Aynı ilan grubunda, en küçük arsa 217 m² iken en geniş tarla m²’si 32.232’ye kadar çıkıyor. Üçü imarlı arsa, ikisiyse tarım arazisi kategorisinde yer alıyor. Bütün ilanlar sahibinden platformunda yayınlanırken, haberin olmadığı tarihlerde emlak ofislerinin elinde de dosya bulunmuyor.
Arazi alımı öncesinde tapu durumuna bakılmalı. İmarlı parsellerde KAKS/emsal farkı, yapılaşma hakkını doğrudan etkiliyor. İmarsız arazilerdeyse kadastroya göre ada-parsel numarası sorgulanmalı. Alıcıların karşılaşabileceği en büyük risk, müstakil arsaların hisseli tapu kayıtlarına sahip olması olabilir. Genelde eski tarım arazilerinde hisseli tarla oranı yüksek.
İlan yoğunluğunun en fazla olduğu yerleşimler içinde Şafak öne çıkıyor. Üç ayrı Aşkale arsa ve tarla ilanları bu köyde görülürken, Çayköy ise iki parseliyle ikinci sırada yer alıyor. Oybirliğine yakın bir dağınıklıkta yayılan ilçeye ait dokuz yerleşimdeyse henüz satılık arsa bulunmuyor.
Birkaç derece küçük parseller bile, neredeyse her on metrekarede metre kare değeriyle fiyatını buluyor. İmarlı arazilerde ferağ (tapu devri kolaylığı) ve tapu devri süresi de fiyatı tetikleyen unsurlar arasında. Ayrıca, tarla m²’lerinde sulama kanallarına yakınlık ya da topoğrafyada düzlük tercihi fiyatı yukarı çekebiliyor.
Aşkale satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyatı en fazla m²’ye indirgeyerek karşılaştırma yapabilirsiniz. Platformumuzda ilçeyi seçip tapu türü, imar durumu ve m² filtrelerini uyguladığınızda yalnızca beş ilanla karşılaşacaksınız. Sahanın dar olması nedeniyle “hemen teklif” süresi standartlara göre daha kısa olabiliyor.
Beş ilanda beş farklı ilan tipinin hepsi sahibinden platformunda yayınlanıyor. Emlak ofisi kanalıyla yapılan pazarlıklar, genelde tapu devri konusunda daha hızlı sonuç verse de, komisyon ücreti ilave masraf olarak ödeniyor. Sahibinden alımlardasa fiyat pazarlığı direkt sahibiyle yapılabildiğinden zaman maliyeti düşüyor.
Parsel tipi fark etmeksizin fiyat aralığı 440 bin TL ile 4,5 milyon TL arasında. En düşük m² fiyatı 2.000 TL olarak kaydedilirken, en yüksekse 139 bin TL/m² seviyesinde görülüyor. Bu durumda ortalama m² değeri 27 bin TL civarında seyrediyor.
Öncelikle tapu kaydında “imar” sütununun dolu olup olmadığını kontrol edin. İmarlı arsalar KAKS ve emsal sınırlamalarıyla birlikte alınırken, imarsız araziler kadastroya bağlı olarak hissesiz tapuya sahip olabiliyor. Son olarak ada-parsel sorgusuyla arazinin konumunu doğrulamalısınız.
Sahibinden platformunda yer ve kategori filtresini Aşkale’nin ilçesiyle sınırlayabilirsiniz. Ardından m², fiyat ve imal durumuna göre ilanları daraltabilirsiniz. Yalnızca beş adet ilan karşınıza çıkacaktır.
Toplam fiyatı m²’ye böldüğünüzde fiyat/m² oranını elde edersiniz. Örneğin 440 bin TL’lik bir tarla 217 m² ise birim fiyat 2.000 TL/m² olur. 4,5 milyon TL’lik yerinse 32.232 m²’si dikkate alındığında fiyat/m² 139 bin TL’yi buluyor.
Arsa kredisi kullanmak için tapu türü, toprak sınıfı ve banka politikaları birlikte değerlendirilmeli. Genel kanı, tarla mülkiyeti olan parsellerde kredi onayı alma ihtimalinin az olmasıdır. Ancak, bankaların özel programları dışında net bir oran sunulamaz.
Erzurum genelindeki ilanlar için Erzurum satılık arsa sayfasına bakın.
